El Suprem obliga els bancs a assumir les despeses de taxació de les hipoteques anteriors al 2019

Els consumidors afectats podran reclamar l'import a la seva entitat bancària, així com les despeses de gestoria i registre. 

«El Tribunal Suprem resol que les despeses de taxació, quan no sigui aplicable la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, incumbeixen el banc i no a l'consumidor», assenyala l'Alt Tribunal en una nota . Així les coses, també recorda que «aquesta doctrina suposa que els consumidors tenen dret a la restitució de totes les despeses pagades en concepte de registre de la propietat, gestoria i taxació, així com de la meitat de les despeses notarials». I afegeix que només l'Impost sobre Actes Jurídics Documentats (AJD) va a càrrec de client en les hipoteques prèvies a la nova llei. Aquesta sentència només afecta els préstecs signats abans d'aquesta norma de 2019 ja que en la Llei de Crèdit Immobiliari aprovada fa una mica menys de dos anys si s'estableix que la taxació ha d'abonar-el prestatari, és a dir, el consumidor.

Nova doctrina

D'aquesta manera, l'Alt Tribunal fixa una nova doctrina que recull que els clients tenen dret a la restitució de totes les despeses pagades en concepte de registre de la propietat, gestoria i taxació, així com de la meitat de les despeses notarials. I això es tradueix en el fet que, amb aquesta sentència recent coneguda, els hipotecats podran reclamar a la seva entitat la restitució de totes aquestes despeses, als quals ara s'ha sumat també la taxació. Per prendre aquesta decisió, el Suprem ha tingut com a fonament d'anàlisi un recurs de cassació respecte a una sentència en grau d'apel·lació de l'Audiència Provincial de Càceres en un cas protagonitzat per Liberbank. «Es tracta d'una important notícia per als hipotecats amb préstecs signats abans de juny de 2019. És el banc el que ha d'afrontar el 100% de la despesa de taxació en tots els préstecs anteriors a la vigent Llei de Crèdit Immobiliari (en vigor des del dia 1 de juny de al 2019) », aclareix la cofundadora de reclamador.es, Almudena Velázquez. Una decisió que ve precedida de diverses sentències, en instàncies inferiors, que ja es venien pronunciant en aquest sentit. 

Descarrega't la sentència

sts-tasacion-La-Sala-1-del-Tribunal-Supremo-fija-como-doctrina-que-los-gastos-de-tasacion-en-los-prestamos-hipotecarios-anteriores-a-la-Ley-de-Contratos-de-Creditos-Inmobiliarios-corresponde-al-banco.pdf

Carrer de la Lluna, 4, 1r B
08720 Vilafranca del Penedès
Mòbil: 650 873 555
Telèfon i Fax: 93 891 51 82

© 2020 Sílvia Pacheco | Taempus | Terrabit